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■開発行為・開発許可関連業務

 

これまで当社では、測量、設計、区画整理、都市計画、調査などの幅広い分野の業務実績を通じて、まちづくりの総合的なコンサルタントとして、面的プロジェクトのノウハウを培ってまいりました。

 当社では、これらのノウハウを活用し、民間企業が実施する多様な分野の開発やプロジェクトについて、これまで小規模なものから10haを超える大規模開発計画まで手がけてきております。

 具体的には、開発行為や開発許可に関する業務として、県や市町村の土地利用計画等の上位計画との整合・調整、立地判断に関する協議・調整、都市計画手続き等の対応をはじめ、測量調査、開発計画の立案、開発設計、開発許可申請書や申請図面作成、申請などの許認可に係る行政手続きなど、様々な業務を承っております。

 

 また、近年の大規模開発について、上位計画との整合性や地区計画等による都市計画手続きを踏まえた開発の進め方が求められてきています。特に、平成18年のまちづくり三法の改正に伴って、大規模集客施設の立地に関しては都市計画上の対応が必要となってきています。

 当社においては、これまでの都市計画関連業務の実績を活かし、地区計画案の検討、作成などの業務の対応も可能となっております。

 

●業務実績(代表事例)

 

■住宅団地

  • 大規模住宅団地 開発許可申請等業務 〈A=31.9ha、773戸〉 (つくば市) :1994(H6)-1999(H11)

■商業施設

  • 大型ショッピングセンター 開発許可申請等業務 〈A=11.8ha〉 (茨城町) :2005(H17)-2007(H19)

  • 大規模商業施設(GMS) 開発許可申請等業務 〈A=13.3ha〉 (土浦市) :2003(H15)-2009(H21)

  • 大規模小売店舗(HC)  開発許可申請等業務 〈A=2.0ha〉  (桜川市) :2011(H23)-2013(H25)

■工場施設開発

  • 工場(乳製品製造) 開発許可申請等業務 〈A=10.6ha〉 (守谷市) :1993(H5)-1998(H10)

  • 育種農場(種苗生産) 開発許可申請業務 〈A=7.2ha〉 (土浦市) :2004(H16)-2007(H19)

  • 既存工場敷地拡張 開発許可申請業務 〈A=0.6ha〉 (那珂市) :2013(H25)-

■業務・研究施設開発

  • 事業所(機器測定) 開発許可申請業務 〈A=4.9ha〉 (大洗町) :2011(H23)-2013(H25)

  • 研究施設 保安林解除・林地開発変更等申請書作成業務 〈A=50.0ha〉 (東海村) :2007(H19)-2009(H21)

■物流施設開発

  •  食品製造物流センター 開発許可申請業務 (A=2.9ha) (小美玉市) :2004(H16)-2005(H17)

 

 

●業務内容

 

行政上位計画との調整・協議・都市計画上の対応

  • 県や市町村の土地利用計画等の上位計画との調整

  • 立地判断に関する各種協議・調整

  • 地区計画素案の検討

  • 地区計画図書の作成

開発計画の検討

  • 開発基本計画(土地利用・道路・造成・雨水排水・調整池等)の検討

  • 開発計画説明書の作成

設計業務

  • 開発基本計画(土地利用・道路・造成・雨水排水・調整池・供給処理施設・構造物等)の設計

  • 開発基本設計図の作成

申請業務(申請書作成及び協議)

  • 都市計画法第29条の開発許可申請書の作成

  • 都市計画法第32条の公共施設管理者同意協議申請書の作成

  • 大規模開発に伴う事前協議申出書の作成

  • 河川技術審査会申請書の作成(審査開発行為に伴う河川管理者の同意)

  • 建築制限等解除申請書の作成

  • 開発行為完了届出書の作成

  • 農地転用許可事前審査申出書の作成に係る資料作成及び各種調査

  • 農地転用許可申請書の作成に係る資料作成及び各種調査

  • 保安林解除申請書の作成

  • 林地開発許可申請書の作成

  • 道路法第24条の道路工事施工承認申請書の作成

  • 道路法第32条の道路占用許可申請書の作成

  • 土砂等による土地の埋立て等の許可申請書作成

  • 土壌対策汚染法に基づく土地の形質の変更届出書の作成

  • その他法令の許可申請書・届け出等

  • 上記に関わる協議・申請

測量業務

  • 境界確認・境界確定測量

  • 基準点測量

  • 現況測量

  • 方眼高低測量

  • 縦横断測量

  • 用地測量

  • 路線測量

  • 工事出来型確認測量

その他業務

  • 権利調査(不動産登記簿・公図調査)

  • 公共用地交換申請図書の作成

  • 地質調査(ボーリング調査)

  • 工事施工管理

 

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